6月是毕业季，也是租房季。但面对多起长租公寓暴雷事件，加上刚踏入社会，很多刚工作的毕业生租房时充满了疑惑与担忧。如何选择靠谱的租房方式呢？相关律师建议毕业生签合同时，避开一年一签。

3月份，南京我乐公寓中介跑路，付给中介1年房租的房客们纷纷被房东赶出去了，发生多起纠纷。2019年刚毕业的小黄就是其中一员，去年6月底毕业通过我乐公寓在南京浦口明发新城租了一套2400元的房子，并且直接支付我乐公寓28800元全年的房租和2400元的押金。3月25日，小黄收到房东电话，才知道中介跑路，并且房子要被收回去，除非每个月继续支付房东2400元。最终因没谈拢，小黄只能连夜搬到了朋友家过渡了几天。我乐公寓暴雷事件给小黄敲了警钟，“押一付三、押一付一才是正常的支付方式，当初直接付一年房租给托管公司的时候，应该再考虑考虑的。”后来，小黄通过业主直租的方式，在江心洲选择了合租房，押一付三。

业主直租、中介介绍、品牌公寓……面对复杂多样的租房方式，不少毕业生直言“搞不清”。目前，租赁市场分为业主直租、中介介绍、托管公司转租、品牌公寓等租赁方式。其中托管公司一般是通过低价承租原房东的房子，经过装修后，再通过高一些的价格租给别人。

谈到市场上托管公司频频暴雷的情况，房产中介资深从业者李先生表示业主直租和品牌公寓是比较靠谱的两种租房方式，“无论是哪种方式，都要确认是房东本人的房子。”

刚进社会的大学生缺乏经验，那该如何选择呢？“首先是区域的选择，就南京来讲，油坊桥和江心洲是大多数年轻人的选择，性价比高、交通便利。”李先生建议如果毕业生对租房的内部环境、内部装修和房屋管理有要求的话，可以选择正规的品牌长租公寓。“不要选择太便宜、明显低于市场价的房子，另外，很多年轻人通过线上看房，查看房源简介中的公司或中介时，最好选择品牌公司。”

对于刚毕业的应届大学生们来说，频繁换工作是一种常态。如果不能在居住附近找到工作的话，很有可能需要重新租房子，从而拿不回租房合同中所抵押的押金。“如果一年一签的租房合同没有到期的话，一般情况下，按照合同条款房东是不会退押金的，甚至不允许转租。”江苏三法律师事务所律师朱军建议，“在签订租房合同前，尽量避开一年一签，最好选择半年一签或者按月续签的形式。”

此外，朱军表示若选择与房屋托管公司签订租房合同，更需要谨慎一年一签的陷阱。如果必须要和托管公司签订合同的，也不要一次性支付周期较长的房屋租金，尽量按月或者按季支付，防止产生较大损失。